东方东方天涯驿站商铺值得投资吗？有何风险？

摘要：海南实行全域限购政策，“候鸟”有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方天涯驿站商铺不限购，2018东方天涯驿站商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。...

打折热线：18089828470

东方天涯驿站商铺 东方天涯驿站商铺公寓多少钱？相信很多人都对东方神往已久，无工业污染，城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东方买房。海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方天涯驿站商铺纸得买，2018东方天涯驿站商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

东方天涯驿站楼盘位于东方市三月三广场旁，绿化率37%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方天涯驿站商铺纸得买，2018东方天涯驿站商铺touzi建议！。

一、东方天涯驿站房价

东方天涯驿站房价：7500元/平方米

东方天涯驿站售楼处：400-654-6680（转1857）

东方天涯驿站楼盘地址：东方市三月三广场旁

1、东方天涯驿站楼盘配套

【生活配套】：中国电信大田支局 邮政储蓄银行ATM 农村信用社ATM

【娱乐配套】：三月三文化广场 金虹会都 欣艺宾馆KTV 蓝月亮休闲中心

【餐饮配套】：潮汕饭店 随意饭店 万顺饭店

【购物配套】：渔港综合市场 东方市第三农贸市场 江南超市

【医院配套】：东方市大田卫生院 东方市热水医院门诊

东方天涯驿站团购热线：18089824307（陈经理）

2、东方房产优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。

陈霞提醒：东方天涯驿站商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将东方天涯驿站商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，东方市民在购买东方天涯驿站商铺时应格外注意。

二、东方天涯驿站什么样的商铺能买卖？

1、东方天涯驿站房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、东方天涯驿站房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、东方天涯驿站房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、东方天涯驿站商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、东方天涯驿站买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意东方天涯驿站公用分摊面积。

一般情况下，东方天涯驿站商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意东方天涯驿站返租承诺。

东方天涯驿站返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意东方天涯驿站贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买东方天涯驿站铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意东方天涯驿站内、外销商铺未并轨。

东方天涯驿站商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、东方天涯驿站买房条件：东方天涯驿站商铺纸得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在东方天涯驿站买房吗？东方天涯驿站买房条件是什么？

东方天涯驿站买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除东方天涯驿站买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得东方都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。2018北方人有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方天涯驿站商铺纸得买，2018东方天涯驿站商铺touzi建议！东方天涯驿站商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对东方的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。东方臻房网置业顾问为您分析东方天涯驿站新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

以上就是《东方天涯驿站商铺纸得买》的全部内容了，希望对您有所帮助。微信号：18089824307（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

团购威信：18089828470