摘要：海南实行全域限购政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方山海湾商铺不限购，2018东方山海湾商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。...
买房V信：1889⒏⒉8470
东方山海湾商铺 东方山海湾商铺公寓多少钱？东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方山海湾商铺纸得买，2018东方山海湾商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。
东方山海湾楼盘位于东方市海榆西线火车站旁，绿化率40.60%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方山海湾商铺纸得买，2018东方山海湾商铺touzi建议！。
一、东方山海湾房价
东方山海湾房价：13000元/平方米
东方山海湾售楼处：400-654-6680（转1765）
东方山海湾楼盘地址：东方市海榆西线火车站旁
1、东方山海湾楼盘配套
【生活配套】：东方临时车站(5公里)东方市政府(5公里)绿宝大酒店(5公里)
【娱乐配套】：高坡岭滨湖温泉度假区(8公里)
【餐饮配套】：梁汝美食庄(4公里)
【购物配套】：来利百货平价超市(8公里)
【医院配套】：东方市人民医院(5公里)东方市中医院(5公里)
东方山海湾团购热线：18089824307（陈经理）
2、东方房产优势：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，醉为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。
陈霞提醒：东方山海湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将东方山海湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，东方市民在购买东方山海湾商铺时应格外注意。
二、东方山海湾什么样的商铺能买卖？
1、东方山海湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、东方山海湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、东方山海湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、东方山海湾商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。
三、东方山海湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意东方山海湾公用分摊面积。
一般情况下，东方山海湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意东方山海湾返租承诺。
东方山海湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意东方山海湾贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买东方山海湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意东方山海湾内、外销商铺未并轨。
东方山海湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、东方山海湾买房条件：东方山海湾商铺纸得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在东方山海湾买房吗？东方山海湾买房条件是什么？
东方山海湾买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除东方山海湾买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。
小陈结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向东方买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。2018“候鸟”有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方山海湾商铺纸得买，2018东方山海湾商铺touzi建议！东方山海湾商铺买卖条件，供大家参考。。。
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