海南澄迈县楼盘买房后什么时候去交税？交税不及时卖房少挣79万

摘要：海南澄迈县楼盘，很多人会有疑问，买新房后到底什么时候交税合适？甚至有些人因为不知道交税时间，而白白浪费了税收优惠，导致卖房的时候受损失。近年来，围 ...

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海南澄迈县楼盘买房后什么时候去交税？交税不及时卖房少挣79万，澄迈房产，澄迈四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

很多人会有疑问，买新房后到底什么时候交税合适？甚至有些人因为不知道交税时间，而白白浪费了税收优惠，导致卖房的时候受损失。

近年来，围绕澄迈房地产交易国家出台了减优惠政策，而这些政策涉及澄迈购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人澄迈购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得澄迈房产证的时间，按照孰先原则确定。

那什么时候交税能享受相关优惠？正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了,缴纳税款之后才能办理澄迈房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

现实中，就出现过有人澄迈买房后因未及时办理契税缴纳和办理澄迈房产证，从而导致不能享受有关税收优惠政策。

桑女士1996年8月在北京买了一套商品房。2003年， 澄迈房地产开发商统一办澄迈房产证，而他们全家都在深圳，所以一直没办澄迈房产证。去年，她考虑卖掉澄迈房子，并于2014年9月5日办下了澄迈房产证。

2014年9月22日，桑女士将该套房卖了500万元。2014年11月27日，桑女士与买主到海淀地税二所办房屋过户，窗口工作人员审核其材料，称其澄迈购房“未满5年，不能享受营业税、个人所得税等减免政策”。终，桑女士被征缴税费79万余元。但是，桑女士认为，该房早满5年，应享受减税政策，故先后向海淀地税二所、海淀地税局提出复议。两家单位均出具复议决定，认为征税合法。

对此，海淀区地税局代理人称，桑女士的契税是在2014年4月份缴的，澄迈房产证是在2014年9月份办的，都没满5年。2015年5月13日，海淀地税局就此案举行了公开审理会议，审查结果仍是桑女士澄迈购房时间不足5年，故海淀地税二所对桑女士征税的行为合法有效。

所以，澄迈买房之后应该及时交税，以避免不必要的支出。

澄迈澄迈县买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

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