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在中国海南购房时，无论是外国户籍还是国外绿卡，都需要遵守中国的法律法规。具体来说，需要满足以下条件：
1. 购房者需具有完全民事行为能力，即年满18周岁且无犯罪记录。
2. 购房者需在中国境内没有住房记录。
3. 购房者需提供有效的身份证明和户籍证明。
4. 购房者需提供在中国境内的工作证明或纳税证明。
5. 购房者需支付规定的购房首付款，并符合贷款条件。
对于外国户籍的购房者，如果想要在海南购房，可以考虑以下几种方式：
1. 通过代理公司购买：可以委托代理公司办理购房手续，但需要支付一定的服务费用。
2. 购买商业房产：可以考虑购买商业房产，如写字楼、商铺等。
3. 购买共有产权房：如果有中国公民作为共有产权人，可以考虑购买共有产权房。
对于国外绿卡的购房者，同样需要遵守中国的法律法规，并提供相应的证明材料。在购房过程中，可能需要提供更多的证明文件，如居留证明、翻译件等。此外，还需要注意以下几点：
1. 海南的房地产市场存在一定的风险，购房者需要谨慎评估自身经济实力和风险承受能力。
2. 在购房前，建议购房者充分了解海南的房地产市场情况，包括房价、政策、配套设施等。
3. 在签订购房合同前，建议购房者仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
4. 在办理房屋过户手续时，购房者需要按照相关规定提交相关材料，并缴纳相关税费。
总之，在中国海南购房时，无论是外国户籍还是国外绿卡，都需要遵守中国的法律法规和政策规定。购房者需要充分了解市场情况和自身经济实力，谨慎选择购房方式和房源。
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