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1. **政策定位**：过去，海南的房地产市场定位存在一定的偏差，过度强调其政治和外交意义，而忽视了其作为经济特区的本质。这导致海南的房地产发展并未充分按照经济规律来运作，市场供需关系失衡，进而造成房价的低迷。
2. **产业结构**：海南的产业结构相对单一，主要以旅游和地产为主。在地产行业受到调控政策的影响下，海南的房价受到了较大的冲击。同时，海南的经济发展也相对滞后，产业结构优化缓慢，这也影响了房价的上涨。
3. **人口流动**：由于海南的地理位置和气候条件，它并不具备吸引大量人口的天然优势。近年来，尽管有大量的人口流入海南，但这些人口主要集中在海口等少数城市，并未形成对整个海南岛的全面支撑。因此，海南的房价并未出现全面、持续的上涨。
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