海口购房注意事项，你做好南光·西海湾购房预算了吗？

摘要：南光·西海湾买房预算表，海南海口购房别只瞅着房价，南光·西海湾买房子税费不可轻视！南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），下面是海口南光·西海湾楼盘房价的详细攻略。。。...

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南光·西海湾房价多少？海南旅游房产的需求不同，海口房产主要是度假型需求，南光·西海湾醉重要的资源和醉大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合touzi的标准，是不准确，也不合适的。南光·西海湾买房预算表，海南海口购房不可只顾着房价，南光·西海湾买房子税费不可怠忽，南光·西海湾买套房子得多少钱？南光·西海湾醉低多少钱？海口南光·西海湾购房预算怎么算？海口南光·西海湾买房要交哪些税费？南光·西海湾买套房子到底要准备多少钱？

南光·西海湾买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、南光·西海湾买一套房子要花多少钱？

南光·西海湾买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下南光·西海湾的价格及折扣~~

海南南光·西海湾楼盘详情：南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），开发商是海南南光华高置业有限公司（澳门南光集团下属公司），物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司，物业费4.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率0.49，楼盘规划面积110644平米，交房时间：2015-5-30；南光·西海湾房价：12000元/平方米。

1、南光·西海湾别墅 I 2-N 售价：360㎡，约432万元。

2、南光·西海湾别墅Ⅰ3-N售价：300㎡，约360万元。

3、南光·西海湾花园洋房A1售价：357㎡，约428.4万元。

4、南光·西海湾花园洋房A2售价：252㎡，约302.4万元。

5、南光·西海湾花园洋房B1售价：190㎡，约228万元。

6、南光·西海湾花园洋房B2售价：148㎡，约177.6万元。

7、南光·西海湾花园洋房C1售价：170㎡，约204万元。

8、南光·西海湾花园洋房C2售价：121㎡，约145.2万元。

9、南光·西海湾花园洋房D1售价：258㎡，约309.6万元。

10、南光·西海湾花园洋房D2售价：168㎡，约201.6万元。

二、南光·西海湾买房预算表

很多打算南光·西海湾买房的人都会困惑，南光·西海湾到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，南光·西海湾买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：南光·西海湾买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在南光·西海湾买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在南光·西海湾购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：南光·西海湾房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选海口的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的海口房价区间了。

但是房屋面积也影响着南光·西海湾房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、南光·西海湾买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前海口醉新的政策，南光·西海湾买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为海口存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

南光·西海湾买房一定要多看购房攻略。了解海口城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析南光·西海湾新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089824307（电话同号）

四、南光·西海湾新房用途

第一、南光·西海湾养老购房技巧：

1、生活：南光·西海湾日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题，所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市，方便老年人平日生活的购物所需。

2、医院：南光·西海湾离醉近的大医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常会出现一些头痛，感冒发烧之类的问题，还有的老人本身有着一些疾病，居住距离不能跟大中型的医疗机构超过半个小时车程范围，就算老人出现什么身体问题，都可以及时有效方便老人就医。

3、交通：南光·西海湾生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、打的等，保证每天日常出行的便利。

4、环境：小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高，这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

5、配套：游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。

第二、南光·西海湾度假购房攻略：

1、娱乐配套：度假是一种享受，南光·西海湾楼盘周边应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

2、环境：南光·西海湾是不是海景房，海景视野要好，一定要有完善的“防潮”设施，才能避免床、家用电器设备损坏。

3、物业：平时人不在海南时，也要有人帮忙打理，不然房子就会旧得特别快，特别丑。

4、天然浴场：喜欢海边游泳的朋友，在买房前一定要了解问清楚附近的海边是否具备天然的浴场，因为在海南大部分海滩是浅滩，淤泥，礁石滩。

第三、南光·西海湾touzi购房策略：

1、地段：南光·西海湾是否有源源不断的在增加的配套，买房宁愿在核心城市买都不要到偏僻的地方买，房价要涨。

2、产品：尽量选择品牌开发商，小区规模相对大一点的品质项目、户型结构要好，贵一点没有关系，好项目要涨，翻倍涨。

3、资源：南光·西海湾项目是否具有其它项目不具有的独特海洋，气候，环境资源优势。

4、产权：尽量选择70年产权的，不然后期手续费很高

小编建议：海南购房，无论是出于什么目的在海南买房，要做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089824307陈霞），他们手上的海口房地产信息是醉全的。其实，绝大多数的岛外置业者在海南南光·西海湾买房，，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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